房地产开发商首次入股房产电商 合作趋势渐明朗

罗韬互联网搅动了整个传统房产中介，现在，连房地产商也耐不住寂寞要加入进来了。5月6日，泰禾集团（000732.SZ）发布公告称，公司下属子公司上海红御投资管理有限公司联合两家投资管理公司共同设立上海中城渝通投资中心(有限合伙)

罗韬

互联网搅动了整个传统房产中介，现在，连房地产商也耐不住寂寞要加入进来了。

5月6日，泰禾集团（000732.SZ）发布公告称，公司下属子公司上海红御投资管理有限公司联合两家投资管理公司共同设立上海中城渝通投资中心(有限合伙)。上海中诚渝通投资中心(有限合伙)拟通过股权投资的方式向深圳市吉屋网络技术有限公司(下称“深圳吉屋”)进行投资，投资金额500万美元(约合人民币3100万元)，持股6.67%。

值得注意的是，此次投资对象深圳吉屋是一家房地产交易导向型电商，主要为房地产开发商和一手房代理构建互联网化的房产交易平台，并提供电商相关金融服务。

据悉，深圳吉屋截至2014年12月31日总资产3206.78万元，2014年实现房地产交易流水约150亿元，营业收入约1亿元，同比2013年增长约400%。

“对外投资是为丰富公司投资业务，寻求新的利润增长点。”泰禾集团相关责任人告诉《第一财经日报》记者：“深圳吉屋作为房地产互联网销售平台，公司与深圳吉屋存在合作互动机会，可促进与公司房地产主业的协同发展。”

泰禾集团2014年年报显示，其全年实现营业收入83.72亿元，同比增长36.61%；归属于母公司所有者净利润7.84亿元，同比增长7.61%。

目前，我国房地产市场难以回到之前火爆的场景，房企转型是每一个开发商需要思考的。

泰禾集团去年年报披露，将加大在金融领域的布局力度，在布局投资东兴证券及福州农商行之外，积极寻找互联网背景下海峡西岸金融行业及类金融行业的投资机会，同时积极探索设立金融控股投资平台。

而在2015年4月，泰禾集团已经与控股股东共同出资10亿元设立泰禾集团互联网金控平台。

房企布局互联网+金融已经有如新湖中宝和泛海控股等成功案例，而在切入房屋交易提供金融服务方面也有世联行和搜房网等先行者。

但是作为开发商入股房产中介似乎还是非常少见的。

上海易居研究院研究员严跃进表示，此类合作确实超出了传统房企的多元化模式，介入电商平台后，其能够获得一个间接的平台。

也有分析人士指出，未来房地产开发类上市企业参股产业链中有渠道能力的新房电商平台是非常正常的事情，在泰禾集团股权占比较低的情况下，给双方带来的影响不会有大家想象中那么大。

但不可否认的是，互联网房产电商平台不断受到市场关注。近日，成立不足一年的移动互联网房产中介爱屋吉屋完成了D轮融资。世联行4.2亿元入股Q房网等都显示出这个行业的变革。

《第一财经日报》记者从可靠渠道了解到，包括德佑链家在内的以互联网结合的多家地产中介公司都获得了风投的融资。一位风投人士告诉记者，这个行业将出现变革，而这里面就蕴含了机会。

华创证券则表示，未来地产企业与房产电商合作是一种趋势。