房企洗牌加速 传统房地产借势互联网谋变

蔡胤“房地产市场销售高位滞涨，强者愈强，企业洗牌正在加速。”昨日(3月24日)在北京，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了2015中国房地产开发企业500强榜单，在已连续进行七年的测评中，最新测评结果显示，房企的洗牌正在加速

蔡胤

“房地产市场销售高位滞涨，强者愈强，企业洗牌正在加速。”昨日(3月24日)在北京，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了2015中国房地产开发企业500强榜单，在已连续进行七年的测评中，最新测评结果显示，房企的洗牌正在加速。

面对楼市的“新常态”，为了突破“天花板”，借势互联网成为了大小房企的普遍选择。中国房地产业协会副会长、绿地(集团)有限公司董事长张玉良就提到，绿地与阿里巴巴的合作项目也将于本月底面市。

洗牌加速

在昨日公布的房企500强榜单上，万科集团以超群的综合实力连续七年位居榜首，恒大地产和绿地集团跻身三强，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产分列四到十位。其中，融创中国凭借近几年的快速规模化首次跻身前十。

“市场销售高位滞涨，强者愈强洗牌加速。”上述测评报告以此来概括房地产行业面临的问题和整合趋势。报告称，刚过去的2014年，全国商品房销售虽然仍处高位，但较上年有所下滑。全国商品房销售面积为12.06亿平方米，比上年下降7.6%;商品房销售额7.63万亿元，比去年下降6.3%。其中，绿地、万科销售金额均超过2000亿元大关，再度刷新行业纪录。同时，500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达3.08亿平方米，同比增长1.1%，销售金额创下3.41万亿元的新高，同比增长4.4%，尽管增速大幅收窄，但在全国商品房销售小幅下滑的背景下保持增长已经明显优于全国整体水平。

与此同时，资金压力仍在持续。报告指出，2014年，房地产开发企业面临较大的资金面压力，500强企业资产负债率均值为65.66%，基本与上年持平。

这些现状，意味着行业整合时代已经到来。会上，张玉良也对与会嘉宾及在场的《第一财经日报》等媒体记者表示，房地产企业正面临发展规模的拐点，虽然刚刚过去的2014年，一部分企业成长不错，但增速很难保持，此外，区域分化正在加剧，今年1月份~2月份，北京、上海情况尚可，而三四线城市销售几乎都在下降，严重供大于求，二线城市中，50%的省会城市市场也在放缓。

“在新常态下要用新手段，如并购成长，现在每天都有人找我们并购，很多企业发展不顺利了，行业集中度又要提升，所以对于有竞争力的，不只是大企业，就是中小企业，只要某种方面有竞争力，你也可以再成长。”张玉良说道。

借势互联网

昨日，以中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会副会长的身份，任志强也对2015年的房地产市场作了预测。在他看来，今年楼市还面临诸多不利因素，其中一个是库存继续加大，贷款低速增长，“越来越多的钱没有流动到房地产”，但他估计，这种局面今年3月份将会有所改变。

任志强的依据是，货币的政策趋向宽松，低利率将不断提高购房者的可支付能力，未来如果再降息，可能将支付能力再提高30%~40%，另外一个因素则是新增供应量的减弱，减少供应量直接有利于消化库存和稳定房价。

面临行业调整，借势互联网成为了不少房企的选择。这一趋势也被中房协的测评报告提及。报告称，整体而言，2014年以来，房地产开发企业净利润增速继续低于营业收入增速，加之各地地价不断走高，房企利润增长压力不断提升，企业正在通过整合资源、变革模式来寻求新的增长点，房地产行业已随着我国经济结构调整大势进入新常态。

报告称，2014年“互联网思维”受到普遍关注并深入到不少企业内部，一方面互联网在营销方面的优势进一步提升，网上拍卖、秒杀、微博、微信等营销手段不断深入，电商、众筹、O2O等各种模式也逐渐成为房地产营销的重要模式。

报告认为，除起到颠覆传播模式和放大传播效果等作用外，互联网还成为房地产开发企业提升服务质量的重要途径。另外也有不少房地产开发企业与互联网开启协同发展模式。

新常态下，“新思维”和“跨界”也被房企大佬屡次提及。在张玉良看来，房地产可以通过金融化跨界发展提高竞争力，与其同时，还要有平台思维。他透露，3月29日，绿地与阿里巴巴合作的互联网项目将全面上市。

在昨日的2015年中国房地产500强峰会上，来自房地产企业的营销负责人也表达了对互联网营销的见解。其中，一种颇具代表性的看法是，互联网思维仅仅是手段，坚定的内功才能支撑房企。

“房地产公司不太可能脱离业务流程，变成一个互联网公司，借助互联网的所有尝试，只是借助对运营有帮助的IT技术进行的工具性尝试，(房企发展的)基础还是把自己的业务梳理明白。”龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春说，“任何脱离业务流程的互联网创新都是耍流氓。”