金九银十遇寒潮 三四线城市的房产网站一片萧瑟

■IT时报记者   戚夜云每年的9、10月都是传统的房产销售旺季，因为处于一年之中的顶峰，素有“金九银十”之称。而为了冲全年业绩，房产开发商们会选择在此时加大广告投放，但今年房产网站不仅广告寥寥无几，有些三四线城市的房产网站甚至面临关站的命运

■IT时报记者   戚夜云

每年的9、10月都是传统的房产销售旺季，因为处于一年之中的顶峰，素有“金九银十”之称。而为了冲全年业绩，房产开发商们会选择在此时加大广告投放，但今年房产网站不仅广告寥寥无几，有些三四线城市的房产网站甚至面临关站的命运。

消失的金九银十

“我一直没意识到，原来那个时候市场已经开始走下坡路了，快不行了。”今年7月，杨方（化名）所在的房产网站――搜狐焦点关闭站点了。在回忆起自己这两年的房产网站工作经历时，他开始反思自己的后知后觉，早在去年年底，杨方所在城市的房产市场就已经出现颓势。

南通，位于江苏东南角，虽然经济实力处于江苏省中等水平，但是南通的房价却一直居高不下，每平方米均价达8000元以上，不仅在全国排名前三十，在省内也仅次于南京、苏州。对于南通这块房产商眼里的风水宝地，全国十大房企也均已入驻。而房产网站，除本土的濠滨论坛外，搜房、搜狐焦点、腾讯房产、新浪乐居等七八家都完成了区域布局。

今年9月，已经离职的杨方再度点开各个房产网站，结果让他吃了一惊。金九银十的销售旺季，各主流房产网的南通分站却是一片萧条。搜狐焦点页面上的最新消息还停留在他离职的那一天，腾讯房产区域首页广告仅为1条，新浪乐居和搜房都只有5条通栏广告。“以往的金九银十，整个网页都是满满的广告，横栏、幻灯片、焦点图等位置几乎被占满。而现在几乎看不到广告，这是2013年、2014年时不可想象的情况。”

难谈的广告

杨方是在楼市最热的2013年进入搜狐焦点工作的。那段房产黄金期，各家网站主页爬满广告，活动也多，搜狐焦点的南通团队也顺势发展到了近20人的规模。而作为网站仅有的线下活动形式，“网友看房”活动也办得红红火火，从未中断。杨方表示，2015年之前，看房团活动作为谈广告的筹码，是各大房产网站的重点工作。

最热闹的时候，不同网站拉来的看房团经常会出现在同一家楼盘。而各家网站为了撑场面，还会花钱购买人头，滥竽充数。“我们常常开3辆50多座的大巴去看房，但其实真实的网友只有个位数，看房团的成交量也几乎为零。”杨方表示，当时这种情况几乎是当地业内常态。

杨方说，因看不到实际成效，开发商越来越不待见看房团，各家通过看房团作为谈广告筹码的途径也渐渐走不通了。

“现在南通的房产商不投广告，而是让网站帮他们卖房子，按照之前说好的返点比例，卖几套提成几套。”在杨方看来，导致他们网站倒闭的很大一部分原因就是失去了开发商的广告，“去年年底，有一家楼盘投广告的要求是卖出四套房，结果到搜狐焦点今年7月关站，一套也没有卖出去。我们不仅一分钱广告费都没有，前期做宣传手册的钱也打了水漂。”

人都走光了

根据搜房网监测的数据，2013年10月，南通新房的平均售价为9768元/平方米，2015年8月的新房价格跌到了8125元/平方米。一直下行的房价让购房者更多地保持了观望。

杨方未离职之前，一直负责搜狐焦点监测南通房屋销售情况。在做报告时，杨方发现，今年每周成交的新房数量在不断下跌。“崇川区是南通最繁华的地段，有一周的商业盘成交为零。住宅盘也只有几十套。”

数据上的变化对杨方的影响是他始料未及的。2013年上半年入职时，他有15名同事，2015年7月离开时，只剩下2名。仅仅只有2年工作年限的他早已经是公司资历最老的员工。

“6月初，老板还说今年一定会撑到年底，结果7月1日就表示要关站，无奈我们3个都离开了。”现在他们3个人，均不在房产媒体行业。

三四线城市遇寒流

相比杨方，腾讯房产南通站的员工更加不幸。就在搜狐焦点关站后不到一个月的时间，还在上班的腾讯房产的员工看到了老板贴出一张告示，而告示的内容是，由于严重亏损，无力发放6月份工资，让员工“自谋出路”。

2015年之前，南通的房产市场还是一块香饽饽。即使房产网站数量已达六七家，仍然有新的房产网站进入希望分一杯羹。365淘房网站是去年进入的一家网站，但是打开其官方页面，也只剩下3家楼盘广告。

南通并不是第一个房产网站旺季惨淡的城市。通过搜狐焦点的加盟站招商页面不难发现，仅江苏一个省，曾经运营良好的无锡、扬州等站也位于招商之列。而在与南通相隔千里之外的广西壮族自治区北海市，因为相同的原因，区域房地产网站也很不景气，一位并不愿意透露姓名的某站点站长告诉《IT时报》记者，他们加盟站在谈广告时并不具备平台优势，开发商更愿意将广告投放到本地的导流量更大的论坛和地方网站。上述站长所在站点的首页广告也只剩下1条，“撑多久是多久吧。”